במקרה שתחליטו לשכור את שרותיו של אדריכל שעוסק רק בתכנון בסיסי, תוכלו לשלב מעצב פנים ומעצב חוץ להשלמת מלאכת התכנון

אם החלטתם על מעצב פנים, חשוב מאוד לשלב אותו בשלב מוקדם ככל האפשר, אחרת ייתכן מאוד שהוא יבקש לבצע שינויים שיעלו כסף רב.

תהליך עבודת האדריכל בקצרה

לפני הפגישה הראשונה עם האדריכל צריך להגדיר לעצמינו את הצרכים והדברים החשובים לנו. על בסיס נתונים אלו יוכל האדריכל לבצע את התכנון ראשוני (סקיצות) של שלש חלופות (לפחות) ע"פ תיק מידע עדכני, שהתקבל מהועדה לתכנון.

לאחר מכן, תבחרו יחד את החלופה המועדפת. האדריכל ילטש ויכין אותה לאישור הישוב, מחלקת המים, חברת חשמל, בזק ועוד.

לאחר קבלת האישור העקרוני של הוועדה, יכין האדריכל תוכניות לעבודה – תוכניות לביצוע בקנה מידה של 1:50

מה צריך להחליט מראש:

הדבר הראשון והחשוב ביותר להחליט הוא הסגנון של בית חלומותיכם, מודרני, כפרי, אריסטוקרטי, יווני, או כל סגנון אחר. רצוי לעשות זאת לפני סגירה עם האדריכל, כי ישנם הרבה אדריכלים שמעדיפים סגנונות עיצוב מסויימים. ייתכן גם שתחליטו שהסגנון אינו מעניין אתכם כלל ומה שחשוב לכם באמת יותר מהכל, זה התקציב. גם את זה חשוב מאוד להגדיר לאדריכל בפגישה הראשונה. צורת העיצוב משליכה באופן ישיר על העלות של הבניה.

חשוב מאוד להקפיד שכל מה שנאמר והובטח בעל פה, ירשם בכתב על ידי האדריכל בהסכם, או לחילופין שתרשמו בעצמכם במייל המסכם את הפגישה. את המייל כמובן תשלחו בסמוך לסיום הפגישה.

עוד דבר חשוב ביותר הוא, שתהיה לכם כימיה עם האדריכל הנבחר ולכן, רצוי מאוד, שתפגשו אותו, מספר רב של פעמים ולכמה שיותר זמן, טרום החתימה על ההסכם, על מנת לוודא, שיש כימיה כזאת והתאמה מלאה ברמת הציפיות.

אז אחרי שבחרתם סגנון ויש לכם דוגמאות, רצוי להמחיש לאדריכל את הסגנון על ידי שתצלמו בתים שמצאו חן בעינכם ותרשמו לעצמכם את הכתובת שלהם.

הכינו לפני הפגישה עם האדריכל רשימת דרישות, על מנת לעזור לו לתכנן עבורכם בית שהולם את  ציפיותכם, כגון: מה הגודל הרצוי (במטר מרובע)? כמה קומות? כמה חדרים? מה גודל החדרים? האם תרצו מטבח גדול? האם ברצונכם במרתף?

חשוב ביותר שתשתפו את האדריכל, בכמות הנפשות שהולכת לגור בבית? האם אתם מארחים בני משפחה? האם הבית משמש גם לעבודה? האם נדרשת יחידת דיור להשכרה, או לילדים מתבגרים?

כפי שתארו קודם, מאוד מאוד חשוב שתעדכנו את האדריכל, בתקציב שאתם מיעדים לפרוייקט. עד כמה חשוב לכם שהבית, יהיה ייצוגי ומרשים? או יותר פרקטי.

את הרשימה של הדגשים והתקציב, שלחו לו בכתב, על מנת למנוע מצב, שהוא יתכנן בית, שאין לכם מספיק תקציב לבנות אותו. ובכלל רצוי שכל מה שאתם מבקשים, ישלח אליו בכתב.

כמה מילים על התקציב לבניית בית

נושא שמאוד מאוד מעניין את האדריכל, לאחר שהוא קיבל את העבודה, הוא להשתמש בבית שהוא מתכנן לכם ככרטיס הביקור שלו. לכן מרבית האדריכלים יתנו את מירב תשומת הלב לנראות של הבית מבחוץ ולפעמים גם מבפנים. התקציב של הפרוייקט הוא הנושא שבדרך כלל, הכי פחות מעניין אותם. סביר להניח, שהאדריכל ינסה בכל דרך שהיא, שלא להתמודד עם נושא התקציב.

על מנת שלא תתכננו בית, ש"יהיה גדול עליכם" מבחינה תקציבית, רצוי מאוד שתעזרו בשרותיו של מנהל פרוייקט מקצועי שהוא גם מפקח בניה. איש מקצוע כזה ילווה את התכנון מתחילתו, ויסייע לכם גם לתכנן מסגרת תקציבית וגם לשמור עליה, כדי שתוכלו לעמוד בה.

אם תרצו לקרא על – איך בוחרים מנהל פרוייקט או מפקח בניה – לחצו כאן

ואם תרצו, נשמח לייעץ ולתת לכם את השירות (גל הראל – צור קשר).

לוחות זמנים

חשוב לדעת, שלוח הזמנים, שיש לקחת בחשבון, מסיום התכנון הבסיסי ועד לקבלת היתר הבניה ארוך וכמעט ואינו נמצא בשליטה של האדריכל. הוא לוקח הרבה זמן, גם בגלל מערכת הרישוי הזמין, שמאפשרת להתקדם עם ההיתר, אך ורק במסלול טורי וגם בגלל ההמתנה הממושכת לפקידים של: הועדות, הישוב, בזק, חברת חשמל, תאגיד המים ובעלי המקצוע והספקים הנוספים מטעמכם. בעלי מקצוע אלו הם: מהנדס האינסטלציה, המודד, הקונסטרוקטור, אתר הפסולת שבחרתם ומכון התקנים שבחרתם, שיעברו על התוכניות, יבדקו אותם, יעירו את הערותיהם ויחזירו אותם לאדריכל לתיקון / לאישור.

מה שהנכם יכולים לעשות, על מנת לאפשר לכם, לעקוב מקרוב  אחר ההתקדמות השלבים ולנסות ללחוץ על מי שצריך שיזרזו את הטיפול בקבלת ההיתר, עד לקבלתו, הוא, לבקש גם מהועדה וגם מהאדריכל וכל היועצים למינהם, לכתב אתכם, לכל מייל, שהם שולחים, שקשור לביתכם, כולל מיילים שנשלחים במערכת הרישוי הזמין.

בנוסף, מומלץ לסכם עם האדריכל בכתב מה הוא פרק הזמן המקסימלי, שהאדריכל מוכן להתחייב עליו, שהוא יגיב, לכל מייל מהועדה, או מכל גורם אחר שקשור לתכנון. וכמובן להתקשר לכל גורם, שאצלו נמצאים התוכניות ולנסות ללחוץ עליו, שיקדם לכם את העניין.

מאחלים לכם המון הצלחה

צוות גל הראל – ניהול פרוייקטים בבנייה בע"מ.