הדר כרמל | מפקח בניה בכיר

איך בוחרים אדריכל?

המדריך שיעזור לכם לבחור אדריכל בצורה הכי נכונה

האדריכל – הוא אחד מבעלי המקצוע החשובים ביותר, להגשמת חלומכם לבנות בית שמתאים לצרכים הייחודים שלכם.
מה הם הדברים הכי חשובים בבחירת אדריכל? איזה שאלות לשאול אותו? ולמה הכי קריטי לשים לב?

המדריך הבא יעזור לכם לבחור אדריכל ולדעת מה כולל השירות שאתם אמורים לקבל ממנו

לאחר חודשים ארוכים של חיפוש והשקעה גדולה של זמן באיתור מגרש התואם את רצונכם ויכולתכם הכלכליות בדרך הארוכה להגשמת החלום של בית פרטי כלבבכם עם גג אדום, גינה וכלב. סוף סוף הגעתם לשלב הבא, שהוא חיפוש אחר האדריכל שיתכנן עבורכם ובעזרתכם, את בית החלומות.  

האדריכל, הוא אחד משני בעלי המקצוע, החשובים ביותר, שאת שרותיהם, תעסיקו  לצורך הגשמת חלומכם. בעל המקצוע השני בחשיבותו הוא: מפקח הבניה אשר מנהל את הפרוייקט ומפקח על הביצוע של התוכניות המדהימות של האדריכל.

אם עדיין לא החלטתם לקחת מפקח בניה, חשוב שקודם תקראו את המאמר הבא, לחצו כאן ! »

מה הטעות הכי גרועה שאנשים עושים בבחירת האדריכל?
בישראל אין הרבה מאוד אדריכלים שיש להם את כל התכונות הבאות כדי לעשות את עבודתם נאמנה ולגלות אכפתיות כלפי לקוחותיהם ולא רק לכסף שלהם.

זאת בדיוק הסיבה שאתם נדרשים "להשקיע" ולהקדיש לבחירה הזאת, הרבה תשומת לב. לבחירת האדריכל יש השפעה עצומה, גם על ההנאה שלכם מהבית, צורתו ותפקודו, וגם על כל זמן בו תהיו בתהליך התכנון והבניה של הבית ובנוסף על ההוצאה הכי גדולה, שרוב הסיכויים, תוציאו בחייכם.

מחיר – מחיר – מחיר (כמה עולה אדריכל)

לצערנו, רוב המשפחות שמחפשות אדריכל, שמות את המחיר כקריטריון המרכזי בבחירת האדריכל. נראה כביכול, "שאין סיבה" להשקיע במישהו, שרק מצייר כמה קווים, על פי הדרישות שלנו. וחוץ מזה, השכן שגר ממש על ידנו , מצא אדריכל, שתכנן לו בית מפואר, בשקל וחצי, אז אנחנו לא נהיה ה"פראיירים" של השכונה.

ובכן, לצייר "כמה קווים", שיתאימו לכל הדרישות של הרשויות המקומיות והתקנים הישראליים, ובאותו זמן יתאימו גם לצרכים ולתקציב של הלקוחות, צריך קודם כל, להיות מישהו שאוהב את המקצוע, מישהו שרואה את השרות שהוא נותן כשליחות ושיש לו הרבה מאוד כישרון.
בסוף התהליך של התכנון וגם של הבניה (כי אדריכל רציני מעורב גם בתהליך הבניה) אתם צריכים להיות מרוצים גם מהדרך הארוכה ובמיוחד מהתוצאה הסופית.
חשוב להבין, כדי להיות אדריכל או אדריכלית טובים ומצליחים, דרושה השקעה עצומה. אדריכל צריך להשקיע בלימודים אקדמאים ארוכים, ועוד כמה שנים טובות, של עבודה במשרד אדריכלים ותיק ומנוסה, סה"כ כשבע שנים לפחות.

יש שלוש אופציות עיקריות איך למצוא אדריכל:
1. לגלוש באינטרנט ולחפש שם אדריכל שאתם מתחברים לקו העיצובי המוצג באתר האינטרנט שלו.
2. לקבל המלצות מאנשים שאתם מכירים ורצוי שאתם גם סומכים על חוות הדעת שלהם.
3. לעשות סיור בשכונה בה רכשתם את הקרקע, לגשת לבתים שמצאו חן בעינכם ולהתעניין אצל המשפחות שגרות באותם בתים, מי האדריכל שתכנן את הבתים ומה הם יכולים לספר עליו.

האופציה הזאת, היא הטובה ביותר לדעתנו, מכמה סיבות:

א. כי סביר להניח, שהוא יתכנן לכם בית בתקציב שלכם.
ב. כי אם הוא כשרוני מספיק, הוא יתכנן לכם בית על פי הסגנון + הדרישות + הציפיות שלכם.
ג. כי הוא מכיר היטב, את דרישות הועדה המקומית לתכנון.
ד. כי יתכן שהוא יוכל לסייע לכם, לזרז את התהליך בועדה לתכנון, דבר שלוקח חודשים רבים בדרך כלל, במקרה הטוב ושנים במקרה הרע.

מה כלול במה שהאדריכל נותן לי?

ישנם סוגים שונים של רמות שרות שנותן אדריכל מתכנן.

1. תכנון בסיסי בלבד:

יש מתכננים שעוסקים, בתכנון בסיסי, של קירות פנים וחוץ בלבד אשר לצורך כך, נדרש ע"י הוועדות לתכנון רשיון של אדריכל / הנדסאי / מהנדס.

2. תכנון המבנה + עיצוב פנים:

יש מתכננים אשר עוסקים בתכנון כולל, דהיינו בנוסף על התכנון הבסיסי, הם מתכננים גם עיצוב פנים וחוץ הבית כולל בחירת חומרים (למשל: קרמיקה, דלתות, צבעים וכו'..).
במקרה שתחליטו לשכור את שרותיו של אדריכל שעוסק רק בתכנון בסיסי, תוכלו לשלב מעצב פנים ומעצב חוץ להשלמת מלאכת התכנון( אשר אינם מחויבים להחזיק ברשיון כלשהו).
אם החלטתם על מעצב פנים, חשוב מאוד לשלב אותו בשלב מוקדם ככל האפשר, אחרת ייתכן מאוד שהוא יבקש לבצע שינויים שיעלו כסף רב.


3. תכנון משולב עיצוב פנים חלקי:

מרבית האדריכלים נותנים ללקוחותיהם תכנון בסיסי + חלק מהעיצוב הפנימי והחיצוני.
כשאתם מקבלים הצעות מחיר לתכנון אדריכלי , חשוב מאוד להבין, על מנת לחסוך מכם עגמת נפש, מה הוא אותו חלק.
החלק של עיצוב הפנים, מורכב מהרבה פרמטרים.


כאן תוכלו לקרא את הרשימה של הנושאים המרכזיים שמרכיבים תכנון בית סטנדרטי המשולב בעיצוב פנים וחוץ חלקי ע"י האדריכל המתכנן:

1. תכנון ראשוני (סקיצות) של שלש חלופות (לפחות) ע"פ תיק מידע עדכני, שהתקבל מהועדה לתכנון.
2. בחירת החלופה המועדפת, ליטושה והכנתה לאישור הישוב, מחלקת המים, חברת חשמל, בזק ועוד.
3. הגשת החלופה הנבחרת, לאישור הוועדה, במערכת הרישוי הזמין.
4. לאחר קבלת אישור עקרוני של הועדה, הכנת תוכניות עבודה בקנה מידה של 1:50 של:

I. ריהוט
II. כלים הסניטארים
III. ברזים
IV. פיתוח
V. מפלסים (כל הקומות במבנה)
VI. גגות
VII. חתכים
VIII. חזיתות.

5. הכנת פרטים בקנה מידה 1:20 עבור:

I. גגות רעפים
II. פרגולות
III. מדרגות הפנימיות וחיצוניות
IV. ספי חלונות
V. עבודות מסגרות שקשורות לעבודות השלד של הבית ועוד.

6. שאר התוכניות, שנדרשות לתכנון באמצעות האדריכל, או באמצעות מעצב הפנים, הם:

I. תוכניות עם מידות מדוייקות של מיקום וגובה של כל נקודות החשמל התאורה (כולל מפסקים), הטלפון, התקשורת האינטרקום והמיזוג, על קירותיו הפנימיים והחיצונים של הבית כולל הגדרות והשערים ע"פ גופי תאורה שנבחרו ע"י המזמין / האדריכל / המעצב.
II. תוכניות נגרות מפורטת, עם מידות מדוייקות, כולל חזיתות, של המטבח הארונות במקלחות ובשרותים + תוכנית חשמל ואינסטלציה עם מידות מדויקות עבורם.
III. תוכנית נגרות מפורטת, עם מידות מדוייקות של הארונות לחדרים, ספריות, כונניות ומדפים.
IV. רשימות פתחים מפורטות ( shop drawing ) של האלומניום / הברזל / העץ / משולבים כגון : עץ ואלומיניום / עץ וברזל ועוד .
V. רשימות נגרות דלתות פנים וחוץ ( shop drawing )
VI. תוכניות מפורטות – shop drawing ) ) של השערים, פרגולות, סבכות, מעקות.
VII. פריסות, בהם רואים איך יראה, כל קיר בנפרד, של חדרי הרחצה, השרותים והכביסה, לאחר שהרצף יחפה אותם באריחים שנבחרו ע"י המזמין / האדריכל / מעצב הפנים.
VIII. פריסות ריצוף.
IX. תוכנית הנמכות גבס ומיזוג, בסיוע יועץ מיזוג, מטעם המזמין, עם מידות מדויקות כולל : נקודות החשמל והתאורה מיקום המזגנים, מידות פתחי יציאת האוויר ופתחי האוויר החוזר והשרות וגודלם, עבור מזגנים מיני מרכזיים.
X. תוכנית מדוייקת עם מידות מפורטות, כולל חתכים וחזיתות של קירות ונישות גבס.
XI. בחירת והתאמת צבעים, של קירות ותקרות הבית, פנים וחוץ, כולל גוון הפתחים מאלומניום / ברזל / עץ .
XII. בחירת חומרים : ריצופים, חיפויים, כלים סניטארים, גופי תאורה ועוד.
XIII. הדמיות של הבית.

כמובן שבבתים מושקעים, ישנם יועצים נוספים, שעוסקים במלאכת התכנון כגון : פיתוח, גינון ,תאורה, בריכות, מעליות, חשמל חכם, אזעקה, תקשורת, מצלמות, אדיו, אינטרקום ועוד

השורה התחתונה – איך לבחור אדריכל?

כדי שהצעות המחיר יהיו אחידות וברות השוואה, בשלב הראשון אנחנו ממליצים לבחור מתוך הרשימה הנ"ל את הסעיפים הכי חשובים לכם. עם הרשימה, תוכלו לפנות למספר אדריכלים שמצאו חן בעינכם, לבקש מהם הצעת מחיר, ולהשוות.

 

קיבלנו הצעות מחיר ! רגע לא סיימנו!

לאחר שקיבלתם הצעות מחיר, הגעתם לשלב הבדיקה לעומק.
אל תתלהבו מהמחיר הזול ביותר שקיבלתם, אל תתנו לאתר המרשים, עם התמונות המהממות להפנט אתכם, אל תתנו למשרד המרשים, היוקרתי, המושקע והמרשים "לקנות" אתכם, ואל תתנו לדיבור היפיפה והמשכנע, "לסובב לכם את הראש".
הדרך האחת והיחידה, שמוכיחה את עצמה שוב ושוב כטובה ביותר, היא לשמוע חוות דעת, מכמה שיותר אנשים, שכבר חוו את החוויה, עם אותו מתכנן.

אל תתביישו אל תתלבטו ואל תתעצלו!
בקשו מהאדריכל, את הרשימה הארוכה ביותר של לקוחות, שהוא תכנן עבורם בתים, בעשר השנים האחרונות, לפחות.
במינימום, שני מספרי טלפון, מכל שנה, אך רצוי, אף יותר.
בשום אופן, אל תסתפקו, בכמה מספרי טלפון בודדים.
אם לא תקבלו רשימה כזאת, אלא, רק מספר מועט של מספרי טלפון, רוב הסיכויים, שהאדריכל, בחר אותם, מתוך רשימה ארוכה של לקוחות שכנראה " לא כל כך מרוצים" או מהתכנון / מהשרות / מהיחס, או מכל סיבה אחרת.
ברוב המקרים, זאת ללא ספק נורת אזהרה מצוינת עבורכם. לחילופין, ניתן להסיק שהמתכנן רק התחיל את צעדיו הראשונים בתחום ואין לו הרבה נסיון. אבל גם בכלל הזה, יש גם יוצאים מהכלל.

רשימת השאלות ללקוחות ממליצים:
רצוי שתתקשרו ללקוחות האדריכל, בשעות אחה"צ / ערב, וודאו שהאנשים אליהם התקשרתם, פנויים לכמה דקות שיחה רגועה ותשאלו אותם את שניים עשר השאלות החשובות האלו:

1. האם האדריכל היה זמין ונגיש, או שצריך לנסות ולהתקשר עשרות פעמים, עד שיש מענה ?
2. האם תכנון בתים, זו העבודה היחידה שלו ? והוא עסוק בה רוב שעות היום ? או שיש לו עיסוקים / מטלות נוספות ? ואם כן, מה הם ?
3. עם מי אתם מדברים, בכל מהלך התכנון ? איתו ? עם השרטטים שלו ?
4. עד כמה הוא היה פתוח וקשוב, לרצונות שלכם ?
5. עד כמה הוא היה יצירתי, בפתרונות בעיות שעלו, במהלך התכנון והביצוע ?
6. עד כמה הוא היה קשוב / שיתף פעולה עם שינויים שביקשתם במהלך התכנון והביצוע ?
7. מה הם הדברים החיוביים שהם יכולים לספר ? ומה השליליים?
8. האם האדריכל ביקר באתר בזמן הבניה ? כמה פעמים ? והאם זה היה ביוזמתו ? או ביוזמתכם ?
9. עד כמה הוא / משרדו, הגיב מהר, לפניות שלכם ושל הועדה ?
10. עד כמה הרגשתם שלאדריכל אכפת מהפרוייקט ?
11. עד כמה הרגשתם, שלאדריכל אכפת מכם ?
12. אם הייתם בונים היום עוד בית, האם הם היו פונים לאותו אדריכל שוב ?

אתם יכולים להיות בטוחים, שאין בכל העולם כולו, שיטת בדיקה טובה יותר ואם יש, נשמח מאוד לשמוע.

עוד כמה נקודות חשובות לפני הבחירה :

א. מנסיוננו הרב, יש מעט אדריכלים (כמו גם מעצבים, מפקחים, קבלנים) ,שיתנו לכם כמות משמעותית, של מספרי טלפון לבדיקתכם (אתם כבר יודעים למה) ועוד פחות, כאלה שיקבלו ציון גבוה בשאלון הנ"ל. אבל תהיו בטוחים, שישנם כאלה, צריך לעשות מאמץ לא קטן ולהשקיע, בלחפש אותם, אך הם קיימים.

לבחור את הסגנון האדריכלי עיצובי
ב. לפני שאתם חותמים על הסכם עם אדריכל, החליטו מה הוא הסגנון של בית חלומותיכם, מודרני ? כפרי ? אריסטוקרטי ? יווני ? או כל סגנון אחר. או לחליפין שהסגנון אינו מעניין אתכם כלל ומה שחשוב לכם באמת יותר מהכל, זה התקציב.
ג. את האדריכל שמתמודד על הבית, מעניין קודם כל, לקבל את העבודה, לצורך כך, הוא ינסה לשכנע אתכם בכל דרך אפשרית, שהוא יתכנן לכם את בית החלומות, בעלות נמוכה יחסית. חשוב שתקפידו, שאת כל מה שהוא מבטיח בע"פ, הוא גם ירשום בכתב בהסכם.
ד. לרוב האדריכלים, יש סגנון מסויים, שהם חוזרים עליו בית אחר בית. למעטים מהם, יש את הכשרון לתכנן, כמה סגנונות. וטרם החתימה על ההסכם עם אדריכל, הנכם חייבים להיות בטוחים, שיש לו נסיון רב בתכנון בתים, בסגנון שמוצא חן בעינכם.
ה. בנוסף, חשוב ביותר, שתהיה לכם כימיה עם האדריכל הנבחר ולכן, רצוי מאוד, שתפגשו אותו, מספר רב של פעמים ולכמה שיותר זמן, טרום החתימה על ההסכם, על מנת לוודא, שיש כימיה כזאת והתאמה מלאה ברמת הציפיות.

סוגרים חוזה – פריסת התשלומים
חשוב להבין, שרוב האדריכלים, יחלקו את שכר הטרחה שהם יבקשו מכם באופן כזה, שאת רוב השכר שסוכם הם יקבלו מוקדם ככל האפשר, דהיינו, כבר לאחר שהם סיימו את התכנון העיקרי.
כמובן שחלוקה כזאת, נוגדת את האינטרס שלכם, משלש סיבות עקריות :

1. טבע האדם הוא, שכשהוא קיבל את רוב הכסף בשלב מוקדם יחסית, העניין שלו יורד פלאים בהמשך הדרך הארוכה.
2. מהרגע שהאדריכל סיים את התכנון העקרי ועד לקבלת היתר הבניה, חולפים חודשים רבים. חשוב מאוד שלאדריכל יהיה אינטרס לקדם את התהליך ככל האפשר. בשביל שזה יקרה, תצטרכו לשמור כמה שיותר כסף מהשכר שמגיע לאדריכל, לנקודת הזמן הזאת.
3. והכי חשוב שאם לא תהיו מרוצים מהשרות אותו קיבלתם, תוכלו להפרד מהאדריכל בכל שלב במינימום נזק כספי.

כשהגעתם לשלב בו אתם מחליטים להתקשר חוזית עם האדריכל הנבחר, הדבר הנכון לכם ביותר הוא, לסכם איתו בכתב, שיתכנן לכם שלש חלופות (סקיצות) במינימום. תסגרו מראש את התשלום עבור השלב הזה – כשלב תשלום, כך שבמידה והם לא מצאו חן בעינכם, או לחליפין לא נהנתם מהיחס שקיבלתם, או מכל סיבה אחרת, תפרדו ממנו ברוח טובה, בעלות מינימלית.
כמו כן, רצוי שתסכמו בכתב עם האדריכל, שהוא יגיע לבקר באתר, בזמן הבניה עצמה, יחד אתכם, מספר פעמים ורצוי כמה שיותר. גם לאחר שלבי הביקור האלו, יש לקבוע שלבי תשלום שישולמו לאדריכל, עבור הביקורים הללו ולאחריהם.
יש לקבוע בחוזה, כי לאחר כל שלב תשלום, ניתן להפרד ללא עליות נוספות.

ודבר קטן נוסף – שכ"ט של האדריכל, אינו אמור לכלול, את ההוצאה עבור ההדפסות של התוכניות, במהלך התכנון ולאחריו.
הלקוחות משלמים ישירות למכון העתקות עבור הדפסות שהאדריכל מבקש. רצוי שמכון ההעתקות יהי זה שהאדריכל עובד איתו דרך קבע. תפקידכם הוא לוודא, שהמחירים של אותו המכון, טובים בהשוואה למכונים אחרים.

חברת ניהול הפרוייקטים ופיקוח הבניה – גל הראל בע"ממאחלת לכם הרבה הצלחה בבחירה הנכונה

קראו את המאמר המשלים: "מה להכין לפגישה הראשונה עם האדריכל" – לחצו כאן

דילוג לתוכן